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鄭州多個“保交樓”項目迎來交付
發布時間:2023-06-25   作者:管理員   瀏覽次數: 16

      自去年9月以來,鄭州市開展強力攻堅“保交樓”專項行動,在各級黨委、政府的高度重視、全力推進下,在各項推進房地產市場平穩健康發展政策支持下,在政府部門、銀行、法院、企業、群眾的群策群力共同努力下,不僅取得了已售的停工、半停工商品住宅項目全面、實質性復工的階段性成果,而且交出了部分“保交樓”項目實現交付、高品質交付、有的項目“交付即發證”等方面的滿意答卷,取得了“保交樓”工作的明顯成效。

  保交樓保民生促發展

  澳龍港灣項目批準建造住宅926套,占地面積4萬多平方米,住宅建筑面積1.25萬平方米,商業建筑面積3.08萬平方米。2014年澳龍港灣的開發商因非法集資,資金鏈斷裂致使項目停工,其間742戶購房戶、69名集資參與人和43家施工隊長期尋求問題解決。

  鞏義市澳龍港灣的交付,充分體現了“人民至上、一心為民”的工作宗旨,同時也為鄭州市“保交樓”工作積累了經驗,蹚出了新路,成為鄭州市“保交樓”工作的一個樣本,也是鄭州市問題樓盤攻堅化解的一個縮影。

  2022年7月28日,中央政治局會議首提“保交樓、穩民生”,“保交樓”成為各級地方政府的政治責任和民生要事。此前,鄭州市已探索確立“統貸統還、政府回購、項目并購、破產重組”及設立地產紓困基金的問題樓盤攻堅化解的“4+1”模式,在全國具有探路意義和價值。2022年9月6日,鄭州市召開強力攻堅“保交樓”專項行動動員會,并印發《“大干三十天,確保全市停工樓盤全面復工”保交樓專項行動實施方案》。10月6日,《鄭州發布》發布消息稱,鄭州全市已經排查出的147個已售停工、半停工的商品住宅項目,已有145個實現全面、實質性復工,鄭州“保交樓、保民生、促發展”專項行動取得重要階段性成果。

  安置房建設和問題樓盤的攻堅化解工作事關群眾的切身利益,事關鄭州的發展全局。全力推進這項工作,是踐行“以人民為中心”的發展思想的具體實踐。今年4月11日,鄭州召開安置房建設和問題樓盤攻堅化解工作推進會,會議總結了2022年工作,對今年的重點工作進行再安排再部署,要求堅定信心決心,強化責任擔當,加強督導落實,切實維護群眾利益,助推經濟高質量發展。

  “交房即發證”

  打通住權和產權最后“一百米”

  去年7月,鄭州市推進全面實施保交樓項目“交房即發證”工作,對全市范圍內經確認的停工項目自重新啟動后,確保在交房時,如資料齊全,申請辦理不動產登記的購房人能當天拿到不動產權證,此舉打通了購房人住權和產權的最后“一百米”,是便民利民的舉措。

  金水區名門翠園熙雅苑,位于金水區豐收路和冠軍路北,總建筑面積7.8萬平方米,共規劃3棟高層,3棟洋房。2022年以來,受多方因素影響,該項目一度處于“停擺”狀態。為實現項目的復工和交付,金水區按照“平臺并購+府院聯動+市場運作”的化解思路,堅持“專班實體化、黨旗豎起來”的原則,成立由街道辦、區平臺公司、公安、法院、審計、律師事務所、開發企業等單位組成的項目化解工作專班,堅持分類施策,多元化解,多維聯動,分工合作,共同做好項目融資、建設、手續辦理等工作,推動項目實質性復工。今年3月,在鄭州市、金水區問題樓盤專班,鄭州市建委、市住房保障和房地產管理局,鄭州市不動產登記中心等相關部門大力支持下,名門翠園熙雅苑小區順利完成竣工驗收,隨后攻堅化解工作專班協調組織市不動產登記中心加快辦理不動產手續,實現“交付即辦證”的目標。3月29日,金水區翠園項目熙雅苑小區舉行交付儀式,789套住房實現交付。

  鄭州高新區康橋悅溪園一號院項目位于雪松路西、落櫻街北,占地8.36萬平方米,規劃建筑面積27.55萬平方米,規劃房屋1788套,其中一標段共計860戶已于2022年4月份交付業主。該項目一度面臨資金斷裂、停工停產、業主維權投訴等多重困難。自全市“保交樓”工作開展以來,按照市委、市政府決策部署,鄭州高新區成立以黨工委書記任組長的“保交樓”工作領導小組,迅速開展“保交樓百日攻堅”專項行動,堅決扛穩“保交樓、穩民生”政治責任,制定細化“一樓一策一專班一銀行”實施方案,積極爭取國家專項借款,多次召開政銀企對接會,積極推動“保交樓”項目實現銀行融資配套。各級政府領導密切關心項目進展,多次組織現場會進行指導,并組織企業和各參建方召開專題會,及時了解企業需求,解讀政府“保交樓”政策,增強了開發企業及施工單位的“保交樓”信心和決心,實現了項目快速的復工復產,并全力推動康橋悅溪園一號院加快建設竣備交付。2023年2月9日,康橋悅溪園一號院15萬余平方米、928套商品住宅全部一次性交付,并為部分業主現場發放不動產權證書,實現“交房即發證”。

  滎陽市瀚宇·天悅灣2號院位于滎陽市興華路與龍港南路交會處,總占地面積115畝,住宅面積約22萬平方米,由11棟高層、兩棟小高層及四棟商業用房組成,共計1934套住宅。在攻堅化解舉措上,成立瀚宇·天悅灣2號院項目專班,壓實項目包保領導、屬地鄉鎮、職能委局各方責任;積極主動對接鄭州市專班,幫助企業申請國家政策性銀行專項借款約1.11億元,化解了項目的矛盾風險并及時高效地推動復工復產。目前該項目已整體交付,成為滎陽第一個實現“交房即發證”的保交樓項目。

  “保交樓”項目交付正持續推進

  鄭東新區碧源榮府項目于2019年1月7日開工建設,合同約定于2022年底交房,因開發商碧源置業資金斷鏈,造成停工、抵押房產面臨銀行拍賣等一系列問題。

  自全市開展安置房和問題樓盤攻堅化解工作以來,鄭東新區高度重視,堅決落實“保交樓、穩民生”的決策部署,各級各部門主動擔當、緊密配合,多措并舉、積極作為,強力推進停工項目樓盤全面可持續實質性復工。碧源榮府項目于2022年11月6日開始分批交付,今年5月20日實現全面交付。

  該項目通過業主自救盤活并實現交房,為同類問題樓盤化解提供了可復制可推廣的典型經驗做法。

  金水區天倫城壹號院項目占地73.1畝,總建筑面積128095.62平方米,共計817戶,可售樓棟共14棟。為推動項目建設和實現交付,項目專班積極申請專項借款等扶持資金,設立例會制度。項目專班及開發企業定期在項目指揮部召開工作會議研究解決項目出現的各類問題,確保問題早發現早解決,目前已全部交付。

  管城區正商生態城項目屬于十七里河以南片區合村并城項目開發區,正商生態城一、二號院位于豫五路南、豫六路北、龐莊東,規劃用地面積111.32畝,規劃建設總面積約26.12萬平方米,商品住宅18棟1726套,約18.59萬平方米。在保交樓措施和行動上,申請使用國家專項借款金額1.8億元,保證?顚S,有效推動項目復工建設,于2023年3月8日、2023年3月30日分兩批次完成交付。

  新密市壹號公館項目由鄭州騰盛房地產開發有限公司開發建設,占地28.34畝,批準預售房屋666套,規劃建筑面積7.4271萬平方米,已銷售367套房源。為促成復工建設,新密市政府成立專班,申請紓困資金,閉環管理資金使用,尋找新的工程總包接續施工,經過各方努力,于2023年3月31日完成交付351套。

  上述“保交樓”項目攻堅克難迎來交付,只是全市“保交樓”項目中的代表性項目,目前“保交樓”項目交付正在持續推進。

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